ทำไมคนรวยไม่ซื้อบ้านด้วยเงินสด
16 พฤษภาคม 2566
ทำไมคนรวยไม่ซื้อบ้านด้วยเงินสด
ลงทุนอสังหา leverage
Post Views: 128
Tags:
leverage,
Tanin Kunkamedee,
THE MONEY GAME,
การลงทุน,
การเงิน,
จิตวิทยา,
ทำไมคนรวยไม่ซื้อบ้านด้วยเงินสด,
ทำไมคนรวยไม่ซื้อบ้านเงินสด,
ธนิน คุณความดี,
ลงทุนอสังหา,
หนังสือจิตวิทยา,
หุ้น,
แนะนําหนังสือ,
แนะนําหนังสือจิตวิทยา
44 Comments
แต่พวกนี้ต้องคำนวณดีๆนะ ถ้าyieldแย่กว่าดอกเบี้ย จะกลายเป็นขาดทุนแทน
การหาทรัพย์ถูก-การเพิ่มมูลค่าอสังหาจึงสำคัญครับ การทำอสังหาเลยยากกว่าหุ้นแต่ผลตอบแทนก็เยอะกว่าด้วย
ลืมบอกไป "leverage" ภาษาไทยคือ "พลังทวี" นะครับ เผื่อใครจะไปศึกษาต่อ
เห็นแต่คนรวยซื้อด้วยเงินสดทุกอย่างทั้งบ้านทั้งรถที่ดิน พราะเงินเหลือๆใช้ไม่หมดจะยอมเสียดอกเบี้ยทำไม
อย่าคำนวณแค่ตัวเลข พิจารณาอย่างมีสติกับความเป็นจริงด้วยค่ะ อนาคตคือสิ่งที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง
หลอ้ย7568
-
-
กัปตันกลับกันถ้าเกิดเขามีเงิน 50 ล้านก็ซื้อสดทีเดียว 10 ลังเขาจะได้ผลตอบแทนเต็มๆไม่ต้องหักดอกเบี้ย
ก่อนอื่นต้องรวยก่อน ธนาคารถึงจะปล่อยกู้ได้ขนาดนั้น
ลืมคิดค่าสึกหร่อของบ้าน
หรือถ้าไม่มีคนเช่าบ้าน
ระยะยาวบ้านมีแต่ทรุด ชำรุด
หาเงินยากแล้ว หาคนเช่าบ้านยากกว่า
โอกาส64% ขาดทุนเสียเครดิต %30อาจจะได้ผลตอบเเทนที่ok จากประสบการณ์ที่เจอมา พูดยากมากเลย เอาเป็นว่า ถ้าจะทำเเบบนี้ไป ทำบ้านจัดสรรค์ดีกว่า หลัง1 ทำอยู่ไม่เกิน8เเสน ขาย3ล้าน วีธีหรบภาษีขอไม่บอกละกัน อยากรวยคนเดียว บอกก็ได้ ใช่วิธีเดียวกับเช้าที ทำสัญญาจบไม่เสียภาษีที่ดิน กำไลเต็มๆล้านอัพ ที่เค้าพูดมาก็ถูกเเต่มันไม่ง่ายขนานนั้นละมันเป็นไปได้นากมากนะ
บ้านหลังละ 5 ล้านบาท ถ้าตอนกู้ได้โปรดอกเบี้ย กับ ฟูลลี่เฟอร์นิช คำถามต่อมาคือปกติปล่อยเช้า บ้านราคานี้ต่ำๆต้องมีเดือนละ 15,000-20,000 ผมถามจริงๆแบบคนท่ไม่รู้เทคนิคในแวดวงนี้เลยว่าจะสามารถหาคนมาเช่าได้ทุกยูนิตจริงๆหรอครับ ถ้าตลาดนี้โอเวอร์ซัพพลายขึ้นมา จะแบกดอกเบี้ยหรือหมุนเงินยังไงหรอครับ มีเทคนิคสำหรับPlan B มั้ยครับ ช่วยแนะนำให้เป็นความรู้หน่อยครับ
แต่มันต้องมี "คนเช่า" นะนาย
รวยจริง สามารถซื้อสดทีละ 10 หลังได้เลย เคสนี้รวยไม่จริงอ่ะ
ไม่มีอะไรที่สวยหรูไปหมดทุกอย่าง(ในดีมีเสีย ในเสียมีดี)
วิชาเถ้าแก่ เจ้าของตึก เจ้าของบ้านเช่า ที่อยากทำบ้าง แต่ทำไม่ได้ เอาไปแจกญาติพี่น้อง เพื่อนฝูงก่อนดีกว่า
เคยเห็นบ้านซื้อเเล้วไม่มีคนเช่าไหมครับ มีร้างเยอะมาก ทุกธุระกิจมีความเสี่ยง
แล่วถ้าไม่มีคนเช่าล่ะ
มีคนเช่าก็ดี ที่ไม่ดีคือไม่มีคนเช่านี่แหละ เหนื่อยแน่
ถ้าไม่มีคนเช่าละจ๊ะ
ดีสำหรับคนรวย ซวยสำหรับคนจน
มีเงินสดซื้อเงินสดค่ะ ไม่จ่ายดอกเบี้ย
ซื้อ10หลัง ถ้าไม่มีคนเช่า5หลังก็ไม่มีเงินใช้แล้วเดือนนั้น เพราะต้องเอาเงินมาส่งค่างวดหมด
ผมรวยครับ 5 ล้านแค่เงินหลังตู้เย็น ซื้อสดนั่นแหละ
้เเค่คิดก็เจ๊งล่ะ
ก่อนอื่นที่จะเอาไอสิ่งนั้น ผ่อน30ปี ถ้าตอนนี้อายุ 31 ละพี่ชาย
คนรวยนี้คิดเยอะจริงๆ
ชอบvdo.พี่เขา ดูเสร็จแล้วมาไล่อ่านcomment ได้ความรู้ดี
เราไม่ค่อยได้ออกความเห็นหรอก ยอมรับเรื่งแบบนี้เราไม่ค่อยมีความรู้.
ถ้าหากเป็นใจกลางเมืองคุ้มนะคะ แต่ถ้าปล่อยเช่าต่างจังหวัดหรือชานเมืองไม่คุ้มค่ะ yield ไม่ถึง8%
คนจนก็กู้ครับ ไม่มีใครมีตังซื้อสดหรอกครับคนจน ต่างกันเเต่กับคนจนธนาคารคิดดอกแพง กับคนรวยแทบจะฟรีเลย คนจนความเสี่ยงสูงเลยต้องเก็บดอกแพง กับคนรวยแทบฟรี เพราะคนงามเสียงต่ำ มันใช่หรอ ระบบการเงิน คนจนไม่มีตังเลยต้องขายแพง
สมัยนี้ยาก
มีประโยดมากครับ
ขอบคุณครับที่นำความรู้มาแบ่งปัน
กว่าจะหาคนเช่าได้ ค่าสวนกลาง แล้วระหว่างที่คนยังไม่มาเช่า เอาใหนจ่ายธนาคาร ค่าเช่าไม่มีทางผ่อนบ้านพอหรอกต้องหาเงินอื่นมาโปะด้วย
ต้องปล่อยเช่าได้ด้วยนะ
เกือบถูกน่ะ แต่วีดีโออมันด้านเดียว สมการนี้จะถูกได้รายได้จากเช่าต้องมากกว่าดอกเบี้ยจ่าย แบบต่อเนื่องด้วยน่ะ พลังทวี vs พลังดอกเบี้ย
สูตรทางคณิตศาสตร์มันง่ายนะ แต่ชีวิตจริงจะเป็นตามสูตรหรือป่าวอีกเรื่อง
อันตรายมากแนวติดแบบนี้ อาจจะไปผูกคอตาย
ถ้าใช้วิธีนี้ถ้าล้มคุณจะล้มละลายทันที โดมิโน่ เหมือนเล่นหุ้นใช้เรทx10พอร์ตแตกจบ นอกจากคุณมีทุนแน่ๆที่จะจบบ้าน10หลังและมีเงินเหลือพอใช้จ่ายครับ
ใครจะมาเช่า
ใครเช่าหละค้ารีโนเวดค่าเฟอต่างๆบ้านเปล่าจะเช่า
รวยก็ซื้อสดสิแล้วปล่อยเช่า
รวยนิผ่อนก็มีดอกเบี้ย
ไม่อยูกพูดกูจน